Cha mẹ Canada cho con cái thành niên hơn 10 tỷ đô để mua nhà trong năm qua
Khi giá nhà ở Canada tiếp tục tăng và ngày càng vượt khả năng chi trả, các bậc cha mẹ đang cho con cái thành niên của họ những khoản tiền kỷ lục – thậm chí còn cao hơn cả lạm phát giá nhà – để giúp mua nhà đắt đỏ. Xu hướng này cũng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo.
Một báo cáo của ngân hàng CIBC được công bố hôm 25/10 cho thấy khoảng 30% người mua nhà lần đầu và gần 9% người hiện có nhà đã nhận được sự giúp đỡ tài chính từ gia đình trong năm qua để mua nhà. Người mua nhà lần đầu được tặng trung bình $82000, trong khi “người đổi sang nhà rộng/sang hơn” (“mover-upper”) được tặng tới trung bình $128000 vào tháng 9 năm 2021.
Năm 2015, gần 20% người mua nhà lần đầu được người thân trong gia đình trợ giúp trung bình $52000. Trong thời kỳ đại dịch, số gia đình trợ giúp tài chính ổn định ở những người mua nhà lần đầu và giảm nhẹ ở những người đã từng mua nhà. Tổng số tiền mà cha mẹ cho con cái họ kể từ năm 2015 có lúc tăng có lúc giảm, theo biến động của giá nhà, nhưng cao hơn lạm phát giá nhà 2 điểm phần trăm, ở mức 9.7% mỗi năm.
“Chúng tôi ước tính rằng trong năm qua, số tiền tặng lên tới hơn 10 tỷ đô, chiếm 10% tổng số down payment (tiền trả trước để mua nhà) trên toàn thị trường trong giai đoạn đó,” Benjamin Tal, phó trưởng ban kinh tế của CIBC World Markets và tác giả của báo cáo, viết.
Cha mẹ không cần vay để giúp con
Tal lưu ý rằng mặc dù có suy đoán cho rằng nhiều bậc cha mẹ đã vay nợ để giúp con cái, nhưng số liệu không nhất thiết ủng hộ giả định đó. Phân tích dữ liệu từ tổ chức báo cáo tín dụng Equifax, ông ước tính rằng chỉ có 5.5% các bậc cha mẹ có cho con tiền để giúp trả down payment trong năm 2020 thực sự đi vay nợ để có số tiền đó. Ông nói mặc dù tỷ lệ này cao hơn so với năm 2019 ở hầu hết các thành phố lớn, đặc biệt là ở Vancouver, tỷ lệ 5.5% vẫn tương đối thấp.
“Có vẻ như một phần lớn trong số tiền tặng là từ khoản tiết kiệm của cha mẹ, mà tất nhiên đã tăng đáng kể trong thời kỳ đại dịch — nhờ đó tăng mức tiền tặng trung bình,” Tal viết trong báo cáo.
Chuyên gia Tal nhận định rằng việc tặng tiền cho con cái giúp thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các bậc cha mẹ, nhưng tạo ra bất bình đẳng lớn hơn giữa những người mua nhà với sự giúp đỡ của cha mẹ và những người không được giúp đỡ.
“Sự gia tăng cách biệt đó lớn hơn nhiều so với số tiền tặng thực tế vì nó có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc có nhà và không có nhà, trong đó những người được giúp tiền có khả năng hưởng lợi nhờ giá nhà tăng trong tương lai,” ông viết. Theo ông, nó cũng có thể giúp tiết kiệm đáng kể về lãi phải trả nếu nhờ được cha mẹ giúp tiền, những người mua nhà đó có khoản vay mortgage ít hơn.
Nguồn chính của down payment
Đối với những người mua nhà được tặng số tiền chiếm phần lớn trong khoản down payment của họ – khoảng 2/3 trong số người mua nhà lần đầu – số tiền tặng trung bình thậm chí còn cao hơn, lên tới $104000. Trong số những người hiện đã có nhà dùng số tiền được tặng để trả phần lớn khoản down payment của họ, mức trung bình tăng lên tới $157000.
Mức tiền tặng trung bình ở các thị trường như Toronto và Vancouver thậm chí còn cao hơn. Người mua lần đầu ở Toronto được tặng trung bình $130000 trong ba quý đầu năm 2021, và người không phải mua nhà lần đầu được tặng trung bình $200000. Ở Vancouver, các mức tiền tặng trung bình đó lần lượt là $180000 và $340000.
“Với xu hướng này và mức tiền tặng, rõ ràng hiện tượng này đang trở thành một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở và do đó đến giá nhà ở Canada,” báo cáo viết.
Nguồn: CTV, 25/10/2021.
© Bản tiếng Việt của Canada Info.
