Giá nhà tại Toronto, Vancouver sẽ lại tăng: CIBC

Địa ốc

Các thị trường nhà tại Toronto và Vancouver có thể khôi phục đà gia tăng trước đây trong bối cảnh cung giảm và cầu tăng, theo một báo cáo mới của CIBC World Markets.

Thị trường nhà Canada nói chung đang ở trong một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng — nhất là Vancouver và Toronto, theo nhận định của kinh tế gia Benjamin Tal trong báo cáo công bố hôm thứ Ba 14/11.

Ông nói rằng hoạt động mua bán có thể bình ổn và có thể giảm bớt trong những quý sắp tới khi các thị trường điều chỉnh theo các thay đổi luật lệ gần đây và sắp tới, trong đó có các quy định khó hơn về duyệt cho vay thế chấp (mortgage).

Ông Tal nói, “Nhưng khi tình hình sáng tỏ hơn, rõ ràng là quỹ đạo lâu dài của thị trường sẽ cho thấy càng căng thẳng hơn. Các vấn đề về cung ở các trung tâm như Toronto và Vancouver sẽ trầm trọng hơn và cầu thường bị đánh giá thấp hơn thực tế.”

Ông viết rằng nếu không có thay đổi lớn về các chính sách và sở thích về nhà ở, dự kiến không có gì có thể giảm bớt áp lực.

Khi giá nhà tăng mạnh ở các vùng Vancouver và Toronto, chính quyền các tỉnh bang đã có những biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường.

Tại Vancouver, hồi tháng 8/2016 chính quyền áp dụp loại thuế 15% đối với nhà do người ngoại quốc mua. Ông Tal nhận định rằng sau một giai đoạn điều chỉnh, thị trường Vancouver hiện đang hồi phục.

Ở Toronto, thị trường hiện đã hồi phục sau đợt giảm sút sau khi chính quyền Ontario đưa ra Kế hoạch Gia cư Công bằng. Theo Hội đồng Địa ốc Toronto, có 7,118 nhà được bán trong vùng vào tháng 10, tăng 12% so với tháng 9, nhưng vẫn giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong báo cáo của mình, ông Tal nói rằng các quy định chặt chẽ hơn về cho vay mortgage được ban hành gần đây sẽ chỉ làm giảm cầu 5% tới 7% năm nay, do sự kết hợp của các yếu tố như “óc tưởng tượng sáng tạo” của người đi vay, một số ngoại lệ của quy định này và hoạt động gia tăng của những tổ chức cho vay khác ngân hàng.

Đồng thời, ông Tal nói rằng cầu thực sự trên thị trường nhà mạnh hơn các ước tính chính thức. Ông lưu ý rằng chỉ tiêu di dân hàng năm của Canada được hoạch định sẽ tăng từ 250,000 lên 300,000, và rốt cuộc sẽ tăng lên tới 450,000. Trong khi đó, nguồn cung đất đai hiện thiếu thốn căn cứ trên các quy định không phản ánh được các thay đổi trên thị trường.

Ngoài ra, các ước tính chính thức về mức hình thành hộ gia đình ở vùng Đại đô thị Toronto (GTA) thường thấp hơn 10,000 so với thực tế nếu không có điều chỉnh để bao gồm di dân và cư dân không thường trú, những người mà theo ông Tal thường trẻ tuổi hơn nhóm dân số thành niên nói chung.

Ông Tal nói, “Cầu thực sự mạnh hơn nhiều so với các số liệu chính thức thường được dùng để xác định mức độ xây dựng quá nhiều so với mức hình thành hộ gia đình.”

Cuối cùng, tỷ lệ ngày càng tăng của những người thành niên trẻ tuổi sống tại nhà với gia đình đồng nghĩa với cầu dồn nén chưa được giải quyết của khoảng 9,000 hộ gia đình, trong đó có khoảng 6,500 ở vùng GTA.

Ông Tal nói, “Đội quân những người mua tiềm tàng đó có thể được xem là khoản bảo hiểm tránh sự giảm giá mạnh kéo dài.”

Nguồn: CBC 14/11/2017

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.