Tháng 7/2018: Giá nhà ở Canada trung bình $481,500, tăng 1% so với năm ngoái

Địa ốc, Liên bang

Giá nhà trung bình ở Canada là $481,500 trong tháng 7, tăng 1% trong năm qua.

Hôm 15/8 Hiệp hội Địa ốc Canada (CREA) cho biết tháng 7 là tháng lần đầu tiên trong năm nay giá nhà trung bình tăng so với cùng kỳ năm ngoái, vì tác động của các quy định vay mortgage nghiêm ngặt hơn có hiệu lực từ đầu năm nay đang bắt đầu lắng xuống ở Toronto và các thị trường lân cận.

Barb Sukkau, chủ tịch CREA, nói rằng quy định thực hiện phép thử khả năng chịu nợ (stress test) tiếp tục cản trở một số người muốn mua nhà, nhưng mức độ tác động tùy thuộc vào địa điểm, loại nhà và mức giá.

Sau nhiều năm có tỷ lệ tăng giá hàng năm thường xuyên đạt tới hai chữ số, giá nhà ở Canada đã giảm đáng kể trong những tháng gần đây, đặc biệt là sau khi áp dụng các quy định stress test mới buộc người vay phải đạt tiêu chuẩn thu nhập cao hơn. Kết quả là lượng vay mortgage ít hơn hoặc một số người hoàn toàn không thể tham gia thị trường.

Giá nhích lên cao hơn, nhưng tổng số nhà bán ra trong tháng 7 giảm 1.3% so với năm ngoái. Nhưng sau khi sụt giảm mạnh hồi đầu năm, số nhà bán hàng tháng đã tăng lên trong ba tháng liên tiếp.

Chuyên gia kinh tế Doug Porter của ngân hàng BMO nhận định rằng số liệu thị trường nhà ở được công bố hôm 15/8 thể hiện điều mà giới phân tích kinh tế gọi là thị trường “vừa phải” – không tăng quá nóng, cũng không quá lắng dịu – và “điều quan trọng nhất là thị trường nhà ở đã không còn là nguồn quan tâm chính cho các nhà hoạch định chính sách, ít nhất là bây giờ”.

Lần đầu tiên kể từ đầu năm, giá nhà trung bình tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhưng CREA cho biết giá trung bình không phải là cách chính xác nhất để đánh giá giá nhà vì nó bị lệch do tình hình thị trường ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver, và do một số loại nhà ở nhất định. Vì vậy, CREA tính một chỉ số khác – gọi là Chỉ số Giá Nhà MLS HPI – và cho rằng đây thước đo tốt hơn về thị trường tổng thể bởi vì nó loại bỏ tất cả các biến động.

Thị trường nhà tháng 7/2018: Toronto tăng, Vancouver giảm mạnh

Theo chỉ số đó, giá nhà ở Canada đã tăng nhẹ trong năm qua, tăng 2.1% tính tới tháng 7.

Thị trường ở B.C. tiếp tục tăng mạnh: 6.7% ở vùng Đại Đô thị Vancouver, 13.8% ở Fraser Valley và 8.2% ở Victoria.

Các thị trường ở phía đông B.C. giảm sút, với mức giảm hàng năm 1.7% ở Calgary, 1.3% ở Edmonton, 4.8% ở Regina và 2.1% ở Saskatoon.

Giá nhà tại vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) giảm 0.6% trong năm qua, nhưng tăng 7.2% ở Ottawa và 5.7% ở Montreal.

Nguồn: CBC, 17/8/2018.

© Bản tiếng Việt của Canada Info.

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.